Eckdaten Objektnummer 1404


Standort: 1220 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.606,50 €
 
Miete: 1.270,00 €
Betriebskosten: 295,00 €
Heizkosten: 59,00 €
Sonstiges: 10,00 €
Umsatzsteuer: 43,30 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.677,30 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

optional ein zweiter Garagenplatz für € 90,- mtl., excl. geschätzer WWkosten von mtl. € 23,60,-

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  27,02 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,85
gültig bis: 05.05.2026

Details


Baujahr: ca. 2016
Wohnfläche: ca. 92,11 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 32,77 m²)
Keller: 1 (ca. 10,45 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasser-Elektro
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Beschreibung


Helden der Baukunst

- Lage & Projektbeschreibung -

Wartet das Echo des Siegers in Form einer der modernsten architektonischen Ausformulierungen konkurrenzlos auf, weiß man, dass die Annäherung an ein Ideal geglückt ist, das sich in zielstrebigen Maßstäben etabliert und eine Konstante in einer schnelllebigen Epoche bildet. Jede der 8 Wohn-Einheiten des grandiosen Wohnprojekts, mit Flächen zwischen 37 und 110 m2, wird mit einer eigenen Freifläche und hochwertiger Qualität in der Ausstattung realisiert. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind inkludiert. 

Das meisterhafte Projekt entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, zugleich wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz dieses breiten Spektrums an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der nahen U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente.

- Beschreibung der Räumlichkeiten -

Man hat sowohl die Möglichkeit über die Stiegen zu dem Penthouse im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage zu gelangen, als auch über einen Lift, der direkt in den Wohntraum führt. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Vorraum zentral zu begehen. Zwei Ruheräume befinden sich nebeneinander. Daneben ordnen sich ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC. Eine große Terrasse reiht sich an den Wohnsalon und schließt das luxuriöse räumliche Spektakel in vollkommener und verträumter Manier ab. 
- Ausstattung & Besonderheiten -

- Massküche vom Tischler

- sehr großes Kellerabteil mit ca. 10 m2

- Fußbodenheizung

- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- elektrische Raffstores gegen Hitze und für Sichtschutz

- Garagenplatz inkludiert

Saime-Ceramiche-Keramische Beläge verschiedener Varianten

Weitzer-Parkett-Parkettböden in Eiche, geölt oder lackiert

Marken-SanitärausstattungLaufen und Grohe-Markenarmaturen

- Wasser Wasserwärmpepumpe!!!

- Majestätische Terrasse mit Fernblick bis zur Lobau!

 

- Infrastruktur & öffentliche Anbindung –

U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km

Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km

Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km

Lebensmittel: 0,6 km

Bildung: 0,5 km

Apotheke: 0,6 km

Arzt: 0,2 km

Post: 0,7 km


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

E: office@grp-immobilien.at


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner


Franz Herzer

T: +43 699 189 10 20 3

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