Eckdaten Objektnummer 1967


Standort: 1220 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 360.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  A  22,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,67
gültig bis: 07.06.2017

Details


Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 73,95 m²
Gärten: ca. 70,39 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 1 (ca. 36,26 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ausbauhaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


Leben wie im Urlaub - in idyllischer Ruhelage in Hirschstetten

Bei diesem Wohnbauprojekt handelt es sich um eine Wohnhausanlage in der 6x Garten-Maisonettewohnungen zwischen 74 m² und 105 m² in Reihenhauscharakter und teils mit Wohnkeller entstehen. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über ein Erd- und Obergeschoss sowie teils Wohnkeller. Somit bieten sich in diesem Wohnjuwel für Jung und Alt mehr als genug Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten sowie Orte des Zusammenkommens. Träumen Sie nicht auch davon, Ihren Liebsten alle Möglichkeiten zu bieten, sich frei nach ihren eigenen Wünschen zu entfalten? Hier wird dieser Traum für Groß und Klein Wirklichkeit!

Optimal gelegen in der Nähe vom Badeteich Hirschstetten, beziehen Sie hier praktisch ein Naherholungsgebiet gleich in der Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags hier selbstverständlich spielend leicht zu erreichen.

Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Darüber hinaus haben Sie mit dem Gewerbepark Stadlau ein Einkaufsparadies von wahrlich gigantischem Ausmaße mit Shops, die keine Wünsche offen lassen, nur einen Katzensprung entfernt.

Die S2 lässt die Heimfahrt im Auto zum Kinderspiel werden, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt mit mehreren Linien dafür, dass man auch ohne Führerschein ans Ziel kommt.


Öffis: Autobusse 85A und 24A fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

- Highlights -

- Maisonettewohnung

- Garten

- Wohnkeller

- eigener Stellplatz

- Luftwärmepumpe der Marke Fujitsu mit Möglichkeit zur passiven Fußbodenkühlung

- Außenliegender Sonnenschutz

- mitten im Grünen

- Massivbauweise

Top 4 befindet sich in Bauteil A und misst 73,95 m2 zzgl. knapp 70m2 Gartenfläche plus 36,26m2 Wohnkeller.

Vom Erdgeschoss, in welchem sich die Wohnküche und ein WC befindet, gelangen Sie in den Garten sowie vom Vorraum über ein Stiegenhaus in den Wohnkeller als auch ins Obergeschoß, in welchem sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC befinden.

Diese Wohnung befindet sich bereits in schlüsselfertigem Zustand und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Weitere verfügbare Einheiten zu diesem Projekt finden Sie unter www.grp-immobilien.at/projekt/detail/id/3754194

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner


Thomas Berger

M: +43 676 963 55 85

E: tb@grp-immobilien.at

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