Eckdaten Objektnummer 1973


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 598.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  38 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,32
gültig bis: 02.10.2028

Details


Wohnfläche: ca. 93,29 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 3,9 m²)
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Beschreibung


Leben am Rand des Wienerwald

In einem der exklusivsten Stadtviertel Wiens, wurde diese Wohnung im Jahr 2019 in Baumeisterqualität sehr hochwertig generalsaniert.

Aufgrund der Lage nahe des Wienerwaldes, sowie der guten öffentlichen Anbindung, ist hier eine perfekte Kombination aus Erholungsgebiet und Stadtleben gegeben. 

Die 93,29 m2 große Balkonwohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im ersten Stockwerk eines zweistöckigen Wohnhauses (ohne Lift) in Unter-Sievering.

Die Wohnfläche gliedert sich in einen wunderschön offenen Wohnküchenbereich, welcher südseitig ausgerichtet ist sowie in zwei weitere Zimmer, mit jeweils eigenem Bad. Alle Räume sind durch den offen geschnittenen Vorraum zentral begehbar, in welchem sich auch ein Abstellraum und ein Gäste WC befinden.

Ausgestattet wurde die Wohnung mit Vollholz Fischgrätparkettboden aus Eiche sowie wurde in den Sanitärräumen großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, mit Liebe zum Detail verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, für welche auch eine neue Gastherme der Marke Vaillant installiert wurde.

Alle Räume sind mit mehreren Anschlüssen für Internet, Telekabel und Telefon ausgestattet.

Öffis: Die Bushaltestelle 39A ist direkt vor der Haustüre und den Zug S45 sowie den Bahnhof Heiligenstadt  erreicht man in wenigen Minuten.

-Highlights-

  • Ruhelage in Sievering
  • Balkon mit Grünblick
  • Original Vollholz Fischgrätparkettboden
  • Hofseitig gelegene Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern
  • Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank 
  • Raumhöhe 2,65m sowie Türrahmen mit einer Höhe von 2,20m
  • außenliegende Raffstores
  • Keramag, Villeroy & Boch und Grohe Armaturen in den Nassräumen
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 
  • digitaler Raumthermostat in allen Räumen

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner


Thomas Berger

M: +43 676 963 55 85

E: tb@grp-immobilien.at

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