Eckdaten Objektnummer 1974


Standort: 1210 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 539.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises
Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  40,2 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,74
gültig bis: 06.12.2027

Details


Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 126,62 m²
Gärten: 2 (ca. 49,2 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2 (ca. 21,51 m²)
Keller: 1 (ca. 49,61 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Dachterrassen-Traum auf 3 Ebenen + Keller!

Das Wohnprojekt in dem vier moderne Reihenhäuser entstehen, befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse, und verbindet die Vorteile einer absoluten Ruhelage mit exzellenter Erreichbarkeit.

Die lichtdurchfluteten Einheiten erstecken auf sich über Wohnflächen zwischen 115 und 127  m2. Auf höchste Qualität in der Realisierung und innovatives Design wurde ein ganz besonderes Augenmerk gelegt.

Die drei familiengerechten Wohnebenen zuzüglich Keller bieten genug Raum zur Entfaltung für Familien.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag können sie die Ruhe in ihrem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse oder auf ihrer uneinsehbaren Dachterrasse genießen. 

Eine geräumige Stellfläche ist ebenfalls inkludiert. 

Die Übergabe der Wohneinheiten erfolgt ab sofort in belagsfertigem Zustand. Eine schlüsselfertige Leistungserweiterung ist nach persönlicher Absprache möglich. Gerne stehe ich für alle Fragen zur Verfügung. 

Lage & Anbindung

Diese einzigartigen Reihenhäuser befinden sich zwischen dem Floridsdorfer Spitz, der Alten Donau und dem Donauzentrum.  Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags werden durch die exzellente Infrastruktur gedeckt. 

Öffis: Bus-Linie 28A, 29A: 200 Meter entfernt , Straßenbahn: 25, 26, 30 & 31 1,7 km, U6 Floridsdorf 2 km, U1 Kagran 3 km

 

- Highlights -

- Eigener PKW-Stellplatz am Grundstück

- Fußbodenheizungen auf allen Ebenen

- uneinsehbare Dachterrasse mit Rund um Blick!

- ökologisches Heizsystem

- Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss

- Luft-Wärmepumpe

- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur

- U-Bahn-Nähe (U6)

- Ziegelmassivhaus - Alle Wände aus Wienerberger Ziegel gemauert

 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

E: office@grp-immobilien.at

*** Für Informationen zu Endnutzerpreisen, bitten wir um Kontakaufnahme***


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner


Thomas Berger

M: +43 676 963 55 85

E: tb@grp-immobilien.at

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