Eckdaten Objektnummer 1985


Standort: 1220 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 279.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  32,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,7
gültig bis: 09.10.2028

Details


Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 58,42 m²
Gärten: 1 (ca. 107,65 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 7,56 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Beschreibung


In Esslinger Bestlage wurde im Frühjahr 2020 diese exklusive Wohnhausanlage mit lediglich 6x smart geschnittenen Wohnungen zwischen 47 m² und 65 m² errichtet. Bei diesem Projekt wurde großes Augenmerk auf eine sinnvolle Gestaltung der Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die außenliegend und elektrisch betriebenen Verschattungseinrichtungen (Raffstores) schützen im Sommer vor Überhitzung.

 

TOP 1 befindet sich im EG und verfügt über drei Zimmer. Die Wohnung mißt 58,42 m2 zzgl. 107,65 m2 Gartenfläche sowie ein 7,56m2 großes Kellerabteil

 

 

- Highlights -

- lediglich 6x Wohneinheiten

- Eichenparkettböden

- Ziegel-Massivbauweise

- 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Kunststoff Rahmen der Firma Schüco

- Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern

- Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe 

- großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone, Terrassen sowie Dachterrassen

- großzügige Kellerabteile

- KFZ-Stellplätze optional verfügbar

- Ruhelage

 

Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien, U-Bahn und S-Bahn innerhalb von 50 Minuten ins Zentrum der Metropole.

 

Öffis: Autobusse 98A, 99A, 99B fußläufig in 4 Minuten erreichbar sowie Autobusse 26A, 88A, N26, 391 fußläufig in 8 Minuten erreichbar 

 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner


Thomas Berger

M: +43 676 963 55 85

E: tb@grp-immobilien.at

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