Penthouse an der Lobau in zentral Aspern, mit Fernblick, bestens angebunden!!!

1220 Wien, Benjowskigasse, Nähe: Nationalpark Donau-Auen, U2 Nähe, Zentrum Aspern, Donauinsel, Mühlwasser, SMZ OST

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Helden der Baukunst

- Lage & Projektbeschreibung -

Wartet das Echo des Siegers in Form einer der modernsten architektonischen Ausformulierungen konkurrenzlos auf, weiß man, dass die Annäherung an ein Ideal geglückt ist, das sich in zielstrebigen Maßstäben etabliert und eine Konstante in einer schnelllebigen Epoche bildet. Jede der 8 Wohn-Einheiten des grandiosen Wohnprojekts, mit Flächen zwischen 37 und 110 m2, wird mit einer eigenen Freifläche und hochwertiger Qualität in der Ausstattung realisiert. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind inkludiert. 

Das meisterhafte Projekt entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, zugleich wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz dieses breiten Spektrums an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der nahen U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente.

- Beschreibung der Räumlichkeiten -

Man hat sowohl die Möglichkeit über die Stiegen zu dem Penthouse im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage zu gelangen, als auch über einen Lift, der direkt in den Wohntraum führt. Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Vorraum zentral zu begehen. Zwei Ruheräume befinden sich nebeneinander. Daneben ordnen sich ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC. Eine große Terrasse reiht sich an den Wohnsalon und schließt das luxuriöse räumliche Spektakel in vollkommener und verträumter Manier ab. 
- Ausstattung & Besonderheiten -

- Massküche vom Tischler

- sehr großes Kellerabteil mit ca. 10 m2

- Fußbodenheizung

- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- elektrische Raffstores gegen Hitze und für Sichtschutz

- Garagenplatz inkludiert

Saime-Ceramiche-Keramische Beläge verschiedener Varianten

Weitzer-Parkett-Parkettböden in Eiche, geölt oder lackiert

Marken-SanitärausstattungLaufen und Grohe-Markenarmaturen

- Wasser Wasserwärmpepumpe!!!

- Majestätische Terrasse mit Fernblick bis zur Lobau!

 

- Infrastruktur & öffentliche Anbindung –

U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km

Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km

Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km

Lebensmittel: 0,6 km

Bildung: 0,5 km

Apotheke: 0,6 km

Arzt: 0,2 km

Post: 0,7 km


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

E: office@grp-immobilien.at


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Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 1404 (Wohnung)

Fläche

92,11 m²

Gesamtmiete

1.606,50 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.606,50 €
 
Miete: 1.270,00 €
Betriebskosten: 295,00 €
Heizkosten: 59,00 €
Sonstiges: 10,00 €
Umsatzsteuer: 43,30 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.677,30 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

optional ein zweiter Garagenplatz für € 90,- mtl., excl. geschätzer WWkosten von mtl. € 23,60,-

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  B  27,02 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
gültig bis: 05.05.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: Mai 2018
Wohnfläche: ca. 92,11 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 32,77 m²)
Keller: 1 (ca. 10,45 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasser-Elektro
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Franz Herzer

Global Real Partners GmbH Franz Herzer
Tel.: +43 699 189 10 20 3
Rotenturmstraße 11/6
1010 Wien
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