Wohnliche Eleganz mit Garten

1220 Wien, Nähe: Naherholungsgebiet Alte Donau, U1 Kagran, UNO, Donauzentrum, Wagramerstraße, Internationale Schule Wien

Barrierefrei
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Beschreibung

Das zur Realisierung gelangende Neubauprojekt im Baurecht in gediegenem Wohnumfeld bietet 14 hochwertige Erstbezugs-Wohneinheiten zwischen 42 m² - 68 m². Inszeniert insbesondere durch die Symbiose von Eleganz und Qualität eignen sich die Wohnungen ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Das Projekt befindet sich im 22. Bezirk Donaustadt mit exzellenter Infrastruktur. Es handelt sich um einen Stadtteil, der über eine ausgezeichnete Verbindung mit dem Stadtzentrum verfügt (Direktlinie U1 Richtung Stephansdom). In der Umgebung befinden sich das Donauzentrum, Sportzentren, das Vienna International Center und Einkaufsstraßen. Das Bedeutendste ist die Alte Donau, die einen besonderen Wert für das Leben derjenigen hat, die in der Stadt leben, aber im Einklang mit der Natur bleiben wollen. Die Alte Donau ist fußläufig zu erreichen, wo man die Ruhe der Natur genießen kann. Die heutige Zeit übt einen immensen Druck auf den Menschen aus, wobei die Bedeutung der Lebensqualität unermesslich ist. So ist der leitende Gedanke dieses Projektes, einen qualitativ hochwertigen und angenehmen Lebensraum zu bieten.

Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: http://www.grp-immobilien.at/projekt/detail/id/2127867

Fast jede Einheit verfügt über eine zugeordnete, geräumige Freifläche und den Erdgeschoss-Einheiten ist ein Garten zugeordnet. Eine luxuriöse Badezimmerausstattung mit Liebe zum Detail und eine smarte Raumplanung runden dieses einzigartige Projekt ab.

Öffis: Fußläufig erreicht man die U1 Station Kagran in etwa 700 m (ca. 11 Minuten Gehweg).

 

-Highlights-

- Smart-Wohnungen in Bestlage bei Alte Donau

- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Sicherheitstüren

- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen

- Weitzer Parkettboden 

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Marken-Sanitärausstattung

- großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m²)


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Objektnr.: 1480 (Wohnung)

Fläche

37,5 m²

Kaufpreis

188.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 188.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,9 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 09.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: ca. November 2018
Wohnfläche: ca. 37,5 m²
Garten: 1 (ca. 9,9 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 9,1 m²)
Keller: 1 (ca. 6,32 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Sternwartestraße 8
1180 Wien
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