0% Provision: Reihenhaus in Schwarz Lackenau mit sonniger Südterrasse und Garten auf Baurechtsgrund!

Nähe: Schwarzlackenau, Marchfeldkanal, Donauufer, Denglerpark, Wien Jedlersdorf, Prager Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Wohnen in bei der Donau in naturbelassener Lage!

Das Wohnprojekt, in dem drei Reihenhäuser zur Entstehung gelangen, verbindet die Vorteile einer naturbelassenen Umgebung mit einer angenehmen Erreichbarkeit.

Dank der ausgezeichneten Lage genießen Sie alle Vorteile der städtischen Infrastruktur, ohne auf die schöne Natur und Ruhe verzichten zu müssen. Das Neubauprojekt befindet sich nur wenige Kilometer zum Knoten Floridsdorf entfernt, welcher zur Donauufer Autobahn und U- bzw. S-Bahn Floridsdorf führt.

Bei der belagsfertigen Ausführung, wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet, wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, das mit großzügigen, bodentiefen Glasflächen gefeiert wird. Ein wohnliches Ambiente wird erzeugt und von freundlicher Wärme umschlossen.

Ein Garten, eine Terrasse und eine Stellfläche sind inkludiert.

Die Übergabe erfolgt in belagsfertigem Zustand. Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Endvariante möglich.

 

Geplante Fertigstellung: Anfang 2020

Öffis: Buslinie 34 A: 170 m (von dort sind es 15 Minuten nach Floridsdorf U6)

 

-Highlights-

- Grünruhelage in idyllischer Umgebung

- qualitativ hochwertig ausgestattet

- Massivbauweise - Wienerberger Ziegel (tragende Innenwände auch)

- Fußbodenheizung

- hochwertige Luftwärmepumpe der Firma Daikin

- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster

- hochwertige Bausubstanz

- südlich gelegener Garten

- asphaltierte Einfahrt und  Zufahrt

- Glasgeländer


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 1581 (Haus)

Fläche

118,35 m²

Kaufpreis

369.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 369.000,00 €
Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  41 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: Anfang 2020
Wohnfläche: ca. 118,35 m²
Garten: 1 (ca. 83,38 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 3
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 12,29 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Sternwartestraße 8
1180 Wien
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