Leben wie im Urlaub - Neubauerstbezug im Grünen

1220 Wien, Nähe: Badeteich Hirschstetten, Blumengarten Hirschstetten, Golf Club Wien-Süßenbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

Leben wie im Urlaub - Neubauerstbezug im Grünen

Bei diesem Wohnbauprojekt handelt es sich um eine Wohnhausanlage in der 6x Garten-Maisonettewohnungen zwischen 74 m² und 105 m² in Reihenhauscharakter und teils mit Wohnkeller entstehen. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über ein Erd- und Obergeschoss sowie teils Wohnkeller. Somit bieten sich in diesem Wohnjuwel für Jung und Alt mehr als genug Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten sowie Orte des Zusammenkommens. Träumen Sie nicht auch davon, Ihren Liebsten alle Möglichkeiten zu bieten, sich frei nach ihren eigenen Wünschen zu entfalten? Hier wird dieser Traum für Groß und Klein Wirklichkeit!

Optimal gelegen in der Nähe vom Badeteich Hirschstetten, beziehen Sie hier praktisch ein Naherholungsgebiet gleich in der Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags hier selbstverständlich spielend leicht zu erreichen.

Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Darüber hinaus haben Sie mit dem Gewerbepark Stadlau ein Einkaufsparadies von wahrlich gigantischem Ausmaße mit Shops, die keine Wünsche offen lassen, nur einen Katzensprung entfernt. 

Die S2 lässt die Heimfahrt im Auto zum Kinderspiel werden, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt mit mehreren Linien dafür, dass man auch ohne Führerschein ans Ziel kommt. 

 

 

Öffis: Autobusse 85A und 24A fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

 

- Highlights -

- Maisonettewohnung

- Garten

- Wohnkeller

- eigener Stellplatz

- Luftwärmepumpe der Marke Fujitsu mit Möglichkeit zur passiven Fußbodenkühlung

- Außenliegender Sonnenschutz

- mitten im Grünen

- Massivbauweise

 

Top 7 befindet sich in Bauteil B und misst 89,33m2  zzgl. knapp 135m2 Gartenfläche plus 47,35m2 Wohnkeller. 

Vom Erdgeschoss, in welchem sich die Wohnküche und ein WC befindet, gelangen Sie in den großzügigen Garten sowie vom Vorraum über ein Stiegenhaus in den Wohnkeller als auch ins Obergeschoß, in welchem sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC befinden.

Diese Wohnung befindet sich noch in belagsfertigem Zustand. Eine schlüsselfertige Ausführung ist im Kaufpreis bereits inkludiert - man hat bei der Ausführung noch Mitspracherecht.

 

Weitere verfügbare Einheiten zu diesem Projekt finden Sie unter www.grp-immobilien.at/projekt/detail/id/3754194 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Badeteich Hirschstetten, Blumengarten Hirschstetten, Golf Club Wien-Süßenbrunn


Lageplan

Objektnr.: 1861 (Wohnung)

Fläche

89,33 m²

Kaufpreis

430.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 430.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  22,6 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
gültig bis: 07.06.2017

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 89,33 m²
Garten: ca. 135,8 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 47,35 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ausbauhaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Sternwartestraße 8
1180 Wien
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