100% PROVISIONSFREI! Wohntraum mit direktem Seezugang auf Eigengrund am Donau-Oder-Kanal in Großenzersdorf

2301 Groß-Enzersdorf, Nähe: Donau-Oder-Kanal, Groß-Enzersdorf, Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Bei diesem Prachtstück eines idealem Wohlfühlortes kann das Zuhause zu einem täglichen erholsamen Urlaubsausflug werden. Das gerade erst fertiggestellte moderne Einfamilienhaus befindet sich noch dazu auf einem Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal.

 

Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG befindet.

Im OG befinden sich drei weitere Zimmer (eines davon mit Balkon) sowie ein Badezimmer.

 

Bei der Gestaltung wurde ein Augenmerk auf detaillierte Verarbeitung der hohen Qualität der Materialien wie auch ästhetische Kennzeichen eines Wohlfühlwohnerlebnisses gelegt. Das Haus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall. Der Einsatz von Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen Jalousien im OG und einer Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima.

 

Die Ausführung erfolgt in belagsfertigem Zustand.

 

- Highlights -

- Eigengrund!

- absolute Ruhelage

- direkter Seezugang  

- Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz

- Niedrigenergiestandard

- Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe 

- Klimaanlage

- Kunststoff Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Außenliegender Sonnenschutz im OG

 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Donau-Oder-Kanal


Objektnr.: 1965 (Haus)

Fläche

96,83 m²

Kaufpreis

569.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 569.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 96,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Garten: 1 (ca. 318 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 4,77 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ausbauhaus
  • Seeblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle
  • Kunststofffenster
  • Seezugang

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Rotenturmstrasse 11/6
1010 Wien
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