PROVISIONSFREI! Moderne Doppelhaushälfte mit Keller auf Eigengrund in Kagran

1220 Wien, Nähe: Kagran,

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Beschreibung

PROVISIONSFREI! Moderne Doppelhaushälfte mit Keller auf Eigengrund in Kagran

 

Bei diesem beschaulichen Projekt wurden auf einem Eigengrund in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) zwei moderne belagsfertige Doppelhaushälften realisiert, je mit ca. 118 Quadratmetern. Sie bestehen aus Keller, Erd- und Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer sowie einem Wohnkeller, mit behaglichem Wohnambiente. 

Die Doppelhaushälften haben außerdem großzügige Dachterrassen mit Fernblick und einen Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Beide Einheiten wurden nach neusten Standards und mit sehr hochwertigen Materialien gefertigt.

Somit bieten sich in diesem Wohnjuwel für Jung und Alt mehr als genug Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten sowie Orte des Zusammenkommens. Träumen Sie nicht auch davon, Ihren Liebsten alle Möglichkeiten zu bieten, sich frei nach ihren eigenen Wünschen zu entfalten? Hier wird dieser Traum für Groß und Klein Wirklichkeit!

Die zentrale Lage im Bezirksteil Kagran ist ausgezeichnet. Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur.

Die Alte Donau befindet sich naher Umgebung sowie ist das Donauzentrum mit all dessen Vorzügen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

 

Haus 1 hat sechs Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 118m2 zzgl. zirka 43,58m2 Wohnkeller.

Die Gartenfläche beträgt hier 66,45m2 zzgl. 14,98m2 Terrasse sowie 52,93m2 Zufahrt und ist südseitig ausgerichtet.

Weitere Freiflächen in Form eines ca. 3,5m2 Balkon im 1. OG, eine ca. 15m2 Terrasse im DG sowie einer ca. 33m2 großen Dachterrasse mit Aussicht runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich momentan in einem belagsfertigen Zustand - eine schlüsselfertige Ausführung mit exklusiver Ausstattung ist gegen Aufpreis möglich.

(teils der Bilder sind Visualisierungen und können leicht vom Endprodukt abweichen)
 

Öffis: Straßenbahn 25 sowie die Autobuslinien 26A und 94A fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

 

- Highlights -

- Eigengrund

- Ziegelmassiv Bauweise

- Wohnkeller mit Fußbodenheizung

- Dachterrassen mit Fernsicht

- Wärmepumpe mit Möglichkeit zur passiven Fußbodenkühlung

- Fingerabdruck Türöffner

- sehr hochwertige bodentiefe Kunststofffenster 3-fach isoliert der Marke Internorm

- Außenliegende Raffstores an allen Fenstern

 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kagran


Objektnr.: 1978 (Haus)

Fläche

118,38 m²

Kaufpreis

698.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 698.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 118,38 m²
Garten: 1 (ca. 66,45 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 33,73 m²)
Balkon: 1 (ca. 3,48 m²)
Keller: 1 (ca. 43,58 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • WG geeignet
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Rotenturmstrasse 11/6
1010 Wien
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