360 GRAD TOUR | Erstbezug - direkt vom Bauträger! Wohnliche Eleganz mit Garten in Bestlage

1220 Wien, Nähe: Naherholungsgebiet Alte Donau, U1 Kagran, UNO, Donauzentrum, Wagramerstraße, Internationale Schule Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die hier zur verfügung stehende Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, welches in gediegenem Wohnumfeld, in absoluter Ruhelage und unmittelbarer Umgebung zwischen Donauzentrum und Alten Donau, im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Lediglich 14 Erstbezugs-Wohneinheiten zwischen 42 m² - 68 m² wurde hier realisiert.

Inszeniert insbesondere durch die Symbiose von Eleganz und Qualität eignen sich die Wohnungen ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Das Projekt befindet sich im 22. Bezirk Donaustadt, auf Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, mit exzellenter Infrastruktur. Es handelt sich um einen Stadtteil, der über eine ausgezeichnete Verbindung mit dem Stadtzentrum verfügt (Direktlinie U1 Richtung Stephansdom). In der Umgebung befinden sich das Donauzentrum, Sportzentren, das Vienna International Center und Einkaufsstraßen. Das Bedeutendste ist die Alte Donau, die einen besonderen Wert für das Leben derjenigen hat, die in der Stadt leben, aber im Einklang mit der Natur bleiben wollen. Die Alte Donau ist fußläufig zu erreichen, wo man die Ruhe der Natur genießen kann. Die heutige Zeit übt einen immensen Druck auf den Menschen aus, wobei die Bedeutung der Lebensqualität unermesslich ist. So ist der leitende Gedanke dieses Projektes, einen qualitativ hochwertigen und angenehmen Lebensraum zu bieten.

 

Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: http://www.grp-immobilien.at/projekt/detail/id/2127867

* Informieren Sie sich auch über die Anlegerpreise *

 

Öffis: Fußläufig erreicht man die U1 Station Kagran in etwa 700 m, also ca. 11 Minuten Gehweg.

 

-Highlights-

- Smart-Wohnung in absoluter Ruhelage zwischen Donauzentrum und der Alten Donau

- idyllischer Garten

- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Sicherheitstüren

- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen

- Weitzer Parkettboden 

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Marken-Sanitärausstattung

- großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m²)


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lageplan

Objektnr.: 2001 (Wohnung)

Fläche

40,84 m²

Kaufpreis

242.500,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 242.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,9 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 09.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 40,84 m²
Garten: 1 (ca. 69,9 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 9,4 m²)
Keller: 1 (ca. 3,85 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Sternwartestraße 8
1180 Wien
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