360 GRAD TOUR | PROVISIONSFREI! Das Beste kommt zum Schluss - Traumhaftes 3-Zimmer Dachterrassen Penthouse in idyllischer Lage

1220 Wien, Nähe: Badeteich Hirschstetten, Blumengarten Hirschstetten, Golf Club Wien-Süßenbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

 

Bei diesem in 2020 errichteten Wohnbauprojekt, gelangt nun auch das Sahnestück - und zwar das Penthouse zum Verkauf, welches kurz vor seiner Fertigstellung steht

Bei der Wohnhausanlage entstanden 6x Garten-Maisonettewohnungen sowie 2x Dachgeschoss Wohnungen, auf einem Baurechtsgrund der Stadt Wien. (monatliche Kosten lediglich ca. 12 Euro!!)


Das Penthouse befindet sich in Bauteil B und befindet sich somit im hinteren Gartentrakt des Hauses. Die Wohnung hat 3 Zimmer und misst ca. 100m2 zzgl. ca. 19m2 Dachterrasse mit traumhafter Aussicht und Sichtschutz.

Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und hat keinen Lift. Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz am Grundstück zugeordnet, welcher im Preis bereits inkludiert ist.

Bei der Gestaltung wurde ein Augenmerk auf detaillierte Verarbeitung der hohen Qualität der Materialien wie auch ästhetische Kennzeichen eines Wohlfühlwohnerlebnisses gelegt. Die Ausführung erfolgt in schlüsselfertigen Zustand. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall. 

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von einer Luft-Wärmepumpe für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer Klimaanlage in allen Wohnräumen schützen im Sommer vor Überhitzung.

 

Optimal gelegen in der Nähe vom Badeteich Hirschstetten, beziehen Sie hier praktisch ein Naherholungsgebiet gleich in der Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Bedürfnisse des Alltags hier selbstverständlich spielend leicht zu erreichen.

Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Darüber hinaus haben Sie mit dem Gewerbepark Stadlau ein Einkaufsparadies von wahrlich gigantischem Ausmaße mit Shops, die keine Wünsche offen lassen, nur einen Katzensprung entfernt. 

Die S2 lässt die Heimfahrt im Auto zum Kinderspiel werden, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt mit mehreren Linien dafür, dass man auch ohne Führerschein ans Ziel kommt. 

 

Öffis: Autobusse 85A und 24A fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

 

- Highlights -

- Penthouse mit Dachterrasse

- Aussicht

- Klimaanlage

- Videogegensprechanlage 

- eigener KFZ-Stellplatz, 2. Stellplatz gegen Aufpreis Möglich

- Luftwärmepumpe der Marke Fujitsu 

- Außenliegender Sonnenschutz mit digitaler Steuerung

- mitten im Grünen

- Ziegel-Massiv Bauweise

- Eichenparkettboden

- hochwertige Badezimmerausstattung mit Dusche und Badewanne

 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Badeteich Hirschstetten, Blumengarten Hirschstetten, Golf Club Wien-Süßenbrunn

Sonstige Angaben

  

 

 


Lageplan

Objektnr.: 2002 (Wohnung)

Fläche

100,22 m²

Kaufpreis

398.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 398.000,00 €
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  22,6 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
gültig bis: 07.06.2017

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Stockwerk: DG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 100,22 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 18,49 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Sternwartestraße 8
1180 Wien
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