360 GRAD TOUR | PROVISIONSFREI | Traumhafte Gartenwohnung mit Swimming Pool | Nähe Alte Donau und U1

1220 Wien, Nähe: Naherholungsgebiet Alte Donau, UNO, U1 Kagran, Donauinsel

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnungen auf Baurechtsgrund, befindet sich in einem hochwertigen Wohnprojekt mit Swimming Pool im Garten in unmittelbarer Umgebung zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum U1.

Sowohl bei der Planung als auch bei der Errichtung des Wohnkomplexes wurde auf die hohe Qualität der Materialien, die den höchsten Standards in Energieeffizienz entsprechen, geachtet. Die Gestaltung des Wohnhauses erweckt den Eindruck von Innovation und Eleganz. 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in Bautrakt A und somit zwischen den beiden Baukörperng und weißt 3 Zimmer auf, welche vom Vorraum zentral begehbar sind. Von jedem der Zimmer gelangen Sie in den großzügig gestalteten Garten, welcher sich in absoluter Ruhelage befindet. Sämtliche Wände zum Garten sind mit großflächigen Fenstern ausgeführt, was für maximalen Lichteinfall garantiert und die Räume attraktiver und größer wirken lässt.

Das Badezimmer weißt eine Dusche sowie einen hochwertigen Whirlpool auf. Das WC befindet sich seperat nebenan.

Im Wohnraum befindet sich bereits eine schön eingerichtete Küche mit allen Geräten und mit einer Sitzgelegenheit, welche im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Das Highlight dieses Wohnkomplexes ist der Swimming Pool im Garten, welcher den Eigentümern im Haus zur Verfügung steht. 

 

Eine ideale Lage charakterisiert sich durch die gleichzeitige Direktheit des absoluten Naherholungsgebietes rund um die Alte Donau, wie auch des eigenen Bezirkskerns und leichte Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

*Die Abbildungen sind Visualisierungen. Das Endprodukt kann leicht abweichen.

Öffis: U-Bahn-Nähe (U1) 1,1 km, Bus-Linie: 93A 0,06 km, 26A 0,4km, Straßenbahn: 25 0,1 km 

 

- Highlights - 

-Garten in Ruhelage

-Weitzer Parkett in den Wohnräumen

-Fußbodenheizung in allen Zimmern

-alle Fenster sind in Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt

-außenliegende und elektrisch bedienbare Raffstores

-hochwertige Badezimmerausstattung (Hansgrohe) - Böden und Wände werden mit Feinsteinzeug ausgestattet

-Whirlpool im Badezimmer

-Swimming Pool im Garten

-Gegensprechanlage mit Farbvideokamera

-Sicherheitstüren

-behindertengerechter Aufzug

-Lift-Ruf-Taste in den Wohnungen

-Wärmeversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung 

- Garagenstellplatz im Haus möglich

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Naherholungsgebiet Alte Donau, UNO, U1 Kagran, Donauinsel


Lageplan

Objektnr.: 2010 (Wohnung)

Fläche

79,89 m²

Kaufpreis

448.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 448.000,00 €
 
Betriebskosten: 171,00 €
Reparaturrücklage: 50,29 €
Sonstiges: 77,38 €
Umsatzsteuer: 32,58 €
monatliche Gesamtbelastung: 331,25 €
Vertragserrichtungskosten: 1,2 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  28 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
gültig bis: 10.12.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: nach Rücksprache
Wohnfläche: ca. 79,89 m²
Garten: 1 (ca. 64,98 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 27,44 m²)
Keller: 1 (ca. 4,8 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkhaus
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Swimmingpool
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Thomas Berger

Global Real Partners GmbH Thomas Berger
Mobil: +43 676 963 55 85
Sternwartestraße 8
1180 Wien
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